부동산 계산기(20)

개요

한국 부동산 거래는 평수 환산, 취득세, 중개수수료, 전세대출, DSR, LTV 등 다양한 계산이 필요합니다. 매매 시 취득세율은 주택 수와 조정대상지역 여부에 따라 1~12%까지 달라지며, 중개수수료도 거래 유형(매매·전세·월세)과 금액 구간별로 상한요율이 다르게 적용됩니다. 전세자금대출을 받을 때는 LTV(담보인정비율)와 DSR(총부채원리금상환비율)을 반드시 확인해야 하고, 2024년부터 강화된 스트레스 DSR 규제도 적용됩니다. 또한 등기비용에는 취득세 외에도 국민주택채권 매입비, 법무사 수수료, 등록면허세 등이 포함되어 실제 부대비용이 상당합니다. 칼킷 부동산 계산기는 이 모든 복잡한 계산을 한 곳에서 빠르고 정확하게 처리할 수 있도록 도와줍니다.

활용 팁

• ✔아파트 면적은 '전용면적'과 '공급면적'이 다릅니다. 전용면적(실제 거주 공간)을 기준으로 평수를 환산하세요. 1평은 약 3.3058㎡입니다.
• ✔취득세는 주택 가격뿐 아니라 보유 주택 수에 따라 세율이 크게 달라집니다. 1주택자는 1~3%, 2주택자(조정지역)는 8%, 3주택 이상은 12%까지 적용될 수 있습니다.
• ✔중개수수료는 법정 상한요율이 있으므로 초과 청구 시 거부할 수 있습니다. 매매 기준 거래금액 5억 원 이상~9억 원 미만은 상한요율 0.4%입니다.
• ✔전세대출 시 DSR 40% 규제를 확인하세요. 기존 대출의 원리금 상환액까지 모두 합산하여 연소득 대비 비율을 계산합니다.
• ✔등기비용은 취득세 + 국민주택채권 할인비용 + 법무사 수수료 + 등록면허세를 합산해야 합니다. 매매가 6억 원 아파트 기준 약 800만~1,200만 원이 소요됩니다.
• ✔국민주택채권은 매입 후 즉시 할인 매도하는 것이 일반적입니다. 할인율은 시장 금리에 따라 변동하므로 등기 당일 확인이 필요합니다.
• ✔신생아특례대출은 출산 가구에 연 1%대 저금리를 제공하지만, 소득 요건과 자산 요건을 모두 충족해야 합니다.
• ✔임대수익률 계산 시 공실률, 관리비, 수선비, 재산세 등 운영비용을 반드시 차감한 순수익률(Net Yield)로 판단하세요.

자주 묻는 질문