개요

DSR(총부채원리금상환비율) 계산기는 연간 소득 대비 모든 대출의 원리금 상환액 비율을 계산하여 대출 가능 금액을 산출하는 도구입니다. 한국에서는 주택담보대출 시 DSR 40% 규제가 적용되며, 스트레스 DSR 제도 시행으로 금리 상승 시나리오까지 반영합니다. 이 계산기로 대출 한도와 상환 능력을 정확히 파악할 수 있습니다.

계산 공식

DSR(%) = (연간 총 대출 원리금 상환액 ÷ 연간 소득) × 100

연간 원리금 상환액 = 주담대 연간 상환액 + 신용대출 연간 상환액 + 기타 대출 연간 상환액

스트레스 DSR = 기존 DSR + (대출잔액 × 스트레스 금리 가산분 ÷ 연간소득)

DSR 규제 기준:
- 은행권: 40% 이하
- 비은행권(보험, 저축은행 등): 50% 이하

사용 방법

1. 1연간 소득(세전)을 입력합니다.
2. 2기존 보유 대출의 종류, 잔액, 금리, 상환 방식을 입력합니다.
3. 3신규 대출 희망 금액, 금리, 상환 기간을 입력합니다.
4. 4스트레스 금리 적용 여부를 선택합니다.
5. 5계산 버튼을 클릭하면 현재 DSR, 신규 대출 후 DSR, 최대 대출 가능 금액이 표시됩니다.

활용 팁

• ✔DSR은 모든 대출(주담대, 신용대출, 학자금, 자동차 할부 등)의 원리금을 합산하므로, 기존 대출을 줄이면 주담대 한도가 늘어납니다.
• ✔대출 기간을 늘리면 연간 상환액이 줄어 DSR이 낮아지지만, 총 이자 부담이 커집니다.
• ✔스트레스 DSR은 금리 상승 시나리오(+0.25~1.5%p)를 반영하므로 실제 한도가 줄어들 수 있습니다.
• ✔신용대출은 만기와 관계없이 5~7년 균등분할상환으로 간주하여 DSR을 계산합니다.
• ✔부부 공동 명의 대출 시 소득을 합산하여 DSR을 산출할 수 있어 한도가 늘어납니다.

자주 묻는 질문