개요

건폐율·용적률 계산기는 대지면적, 건축면적, 지상층 연면적을 입력하면 건축법상 두 핵심 규제 비율을 한 번에 계산합니다. 건폐율은 대지에서 건물이 수평으로 차지하는 비율(밀도), 용적률은 대지 대비 지상 연면적 비율(높이·볼륨)을 뜻합니다. 용도지역별 허용 기준을 함께 입력하면 최대 건축 가능 면적과 남은 여유 면적까지 역산해 주어, 토지 매입 검토나 신축·증축 계획 단계에서 대략적인 건축 규모를 가늠할 수 있습니다.

계산 공식

건폐율(%) = 건축면적 ÷ 대지면적 × 100 (건축법 제55조)
용적률(%) = 지상층 연면적 ÷ 대지면적 × 100 (건축법 제56조)
최대 건축면적 = 대지면적 × 허용 건폐율 ÷ 100
최대 지상 연면적 = 대지면적 × 허용 용적률 ÷ 100
예) 대지 330㎡·건축면적 165㎡·지상 연면적 495㎡ → 건폐율 50.0%, 용적률 150.0%

사용 방법

1. 1대지면적을 ㎡ 단위로 입력합니다 (토지대장·토지이용계획확인원 기준).
2. 2건축면적(건물 수평투영면적 중 가장 넓은 층, 보통 1층 바닥면적)을 입력합니다.
3. 3지상층 연면적(지상 각 층 바닥면적의 합, 지하층·부속 주차장 제외)을 입력합니다.
4. 4해당 필지의 허용 건폐율·용적률을 입력하면 한도 초과 여부와 최대 건축 가능 면적이 표시됩니다.

계산 예시

배경 지식

건폐율과 용적률은 건축법 제55조·제56조에 정의된 건축 밀도 규제로, 실제 상한은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 제84조·제85조가 용도지역별 범위를 정하고 그 안에서 각 지방자치단체의 도시계획조례가 확정합니다. 예컨대 시행령상 제2종 일반주거지역은 건폐율 60% 이하·용적률 100~250% 범위이며, 서울 등 지자체별 조례 수치는 이보다 낮게 정해지기도 합니다. 용적률 산정용 연면적에서는 지하층 면적, 지상층의 부속용도 주차장 면적, 피난안전구역 면적 등이 제외되므로 총 연면적과 구분해야 합니다.

활용 팁

• ✔허용 건폐율·용적률은 필지마다 다릅니다. 토지이음(토지이용계획확인원)에서 용도지역과 지자체 조례 기준을 반드시 확인하세요.
• ✔용적률 계산에는 지하층 면적이 들어가지 않습니다. 지하층을 활용하면 용적률 소진 없이 연면적을 늘릴 수 있는 이유입니다.
• ✔발코니(1.5m 이하 부분), 처마·차양 등 일부는 건축면적 산정에서 제외되는 예외가 있어(건축법 시행령 제119조) 실제 설계 수치는 건축사 검토가 필요합니다.
• ✔건폐율이 낮을수록 마당·공지가 넓어지고, 용적률이 높을수록 같은 땅에 더 많은 층을 올릴 수 있어 토지 가치 평가의 핵심 지표로 쓰입니다.

자주 묻는 질문