개요

임대수익률 계산기는 임대 부동산의 투자수익률을 분석하는 도구입니다. 부동산 투자에서 가장 중요한 지표인 총투자수익률과 캡레이트(Cap Rate)를 계산하여, 임대 부동산의 수익성을 객관적으로 평가할 수 있습니다. 매매가, 보증금, 월세, 취득비용, 관리비, 공실율 등을 종합적으로 반영하여 실질적인 투자수익률을 산출합니다.

계산 공식

총투자수익률 = (연간 순임대수입 ÷ 총투자금) × 100
캡레이트(Cap Rate) = (연간 순임대수입 ÷ 매매가) × 100

• 연간 순임대수입 = (월세 × 12) × (1 - 공실율) - 연간 관리비 - 연간 수선유지비
• 총투자금 = 매매가 + 취득세 + 중개수수료 + 기타 비용 - 대출금

예시: 매매가 3억, 월세 100만 원, 공실율 5%, 연간 관리비 200만 원
연간 순임대수입 = (100만 × 12) × 0.95 - 200만 = 940만 원
캡레이트 = 940만 ÷ 30,000만 × 100 ≈ 3.13%

사용 방법

1. 1매매가격과 보증금, 월 임대료를 입력합니다.
2. 2취득세, 중개수수료 등 취득 관련 비용과 월 관리비를 입력합니다.
3. 3예상 공실율(%)을 입력합니다.
4. 4계산 버튼을 클릭하면 총투자수익률, 캡레이트, 순임대수입 등이 표시됩니다.

활용 팁

• ✔공실율은 지역과 물건 유형에 따라 다르므로, 보수적으로 5~10%를 반영하는 것이 안전합니다.
• ✔캡레이트는 대출 없이 순수 매매가 대비 수익률로, 물건 간 비교에 유용합니다.
• ✔레버리지(대출) 활용 시 자기자본수익률은 높아지지만 이자 비용과 금리 변동 리스크를 고려해야 합니다.
• ✔관리비, 수선유지비, 재산세 등 부대 비용을 정확히 산정해야 실질 수익률을 파악할 수 있습니다.

자주 묻는 질문