LTV 계산기
담보인정비율(LTV)과 최대 대출액을 계산합니다.
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현재 LTV
여유
40.0%
규제 한도: 70%
LTV 상세
주택 가격500,000,000원
희망 대출금액200,000,000원
현재 LTV40.00%
규제 LTV 한도70%
최대 대출 가능금액350,000,000원
판정대출 가능
개요
LTV(주택담보인정비율) 계산기는 주택 가격 대비 대출 가능 비율을 계산하여 최대 대출 한도를 산출하는 도구입니다. LTV는 지역(투기과열지구, 조정대상지역, 비규제지역), 주택 가격, 보유 주택 수에 따라 다르게 적용되며, 이 계산기로 본인의 상황에 맞는 정확한 대출 한도를 확인할 수 있습니다.
계산 공식
LTV(%) = (담보대출 금액 ÷ 주택 담보가치) × 100 최대 대출 가능 금액 = 주택 담보가치 × LTV 비율 - 선순위 대출 잔액 LTV 규제 기준 (2025년 기준): - 비규제지역: 70% - 조정대상지역: 50% (무주택자), 30% (1주택자) - 투기과열지구: 40% (무주택, 9억 이하), 20% (9억 초과분) - 15억 원 초과 아파트(투기과열지구): 대출 불가 → 완화 추이 확인 필요
사용 방법
- 1주택 소재지(지역 구분)를 선택합니다.
- 2주택 시세(감정가 또는 KB시세)를 입력합니다.
- 3현재 보유 주택 수를 선택합니다.
- 4기존 선순위 담보대출이 있는 경우 잔액을 입력합니다.
- 5계산 버튼을 클릭하면 적용 LTV 비율과 최대 대출 가능 금액이 표시됩니다.
활용 팁
- ✔LTV 산정 시 담보가치는 감정평가액, KB시세, 한국부동산원 시세 중 낮은 값이 적용됩니다.
- ✔기존 담보대출(선순위)이 있으면 해당 금액만큼 LTV 한도에서 차감됩니다.
- ✔전세보증금 반환보증 가입 시 선순위 채권으로 간주되어 LTV 한도에 영향을 줄 수 있습니다.
- ✔LTV 규제는 정책에 따라 수시로 변경되므로 최신 규정을 반드시 확인하세요.
- ✔주택금융공사(HF) 보금자리론은 자체 LTV 기준(최대 70%)을 적용합니다.
자주 묻는 질문
Q. LTV와 DSR의 차이는 무엇인가요?
LTV는 주택 가격 대비 대출 비율로 담보 가치 기준의 한도이고, DSR은 소득 대비 상환 능력 기준의 한도입니다. 대출 심사 시 두 가지 기준이 모두 적용되며, 더 낮은 한도가 최종 대출 가능 금액이 됩니다.
Q. LTV 70%이면 10억 원 집에 얼마까지 대출할 수 있나요?
LTV 70% 기준 최대 대출 가능 금액은 10억 × 70% = 7억 원입니다. 다만 DSR 등 소득 기준 한도, 은행별 한도, 스트레스 금리 적용 등으로 실제 대출 가능 금액은 이보다 적을 수 있습니다.
Q. 주택 담보가치는 어떻게 결정되나요?
은행에서 감정평가사를 통한 감정가, KB부동산 시세, 한국부동산원 시세 중 낮은 값을 담보가치로 적용합니다. 아파트는 시세가 명확하지만, 다세대/단독주택은 감정평가를 통해 결정됩니다.
Q. LTV 규제가 적용되지 않는 경우도 있나요?
서민·실수요자 대출(보금자리론, 디딤돌 대출 등)은 LTV 우대(최대 70~80%)가 적용됩니다. 또한 전세대출, 중도금 대출 등은 일반 LTV 규제와 별도 기준이 적용됩니다.