개요

국민주택채권 계산기는 부동산 등기 시 의무적으로 매입해야 하는 국민주택채권의 매입 금액과 즉시매도 시 할인 비용을 계산합니다. 시가표준액과 주택 유형, 지역에 따라 매입률이 달라지며, 채권을 즉시 매도할 경우 실제 부담하는 할인 비용(매입가와 시장가의 차이)을 미리 확인할 수 있습니다.

계산 공식

채권매입금액 = 시가표준액 × 매입률(%)
매입률: 주택 유형·지역·시가표준액 구간에 따라 차등 적용
할인비용 = 채권 액면가 × (1 - 할인율/100)

예시: 시가표준액 5억 원, 서울 주택, 매입률 5% → 채권매입 2,500만 원
할인율 4% 적용 시 할인비용 ≈ 약 100만 원

사용 방법

1. 1부동산의 시가표준액(또는 매매가)을 입력합니다.
2. 2주택 유형(아파트, 단독주택, 오피스텔 등)을 선택합니다.
3. 3소재 지역(서울, 광역시, 기타 지역)을 선택합니다.
4. 4계산 버튼을 클릭하면 채권 매입 금액과 즉시매도 시 할인 비용이 표시됩니다.

활용 팁

• ✔즉시매도 시 할인 비용만 부담하면 되므로, 대부분의 매수자는 채권을 즉시 매도합니다. 할인율은 시장 금리에 따라 매일 변동됩니다.
• ✔만기(5년)까지 보유하면 액면가 전액을 돌려받고 이자도 받을 수 있지만, 자금이 묶이는 점을 고려해야 합니다.
• ✔시가표준액은 실거래가와 다를 수 있습니다. 국토교통부 공시가격 알리미에서 정확한 시가표준액을 확인하세요.

자주 묻는 질문