개요

전세보증금 계산기는 적정 전세보증금을 산출하고, 전세가율·전월세 전환, 보증보험 가입 가능 여부 등을 종합적으로 분석해주는 도구입니다. 전세보증금 수준에 따른 안전성 진단, 보증금 반환 리스크 평가, 전세자금 마련 계획 수립에 활용할 수 있습니다.

계산 공식

전세가율 = (전세보증금 ÷ 매매가) × 100
월세 환산 = 전세보증금 × 전월세 전환율 ÷ 12

HUG 전세보증보험 가입 가능 기준:
- 전세가율 90% 이내 (수도권)
- 전세가율 100% 이내 (비수도권)
- 보증금 7억 원 이하 (수도권), 5억 원 이하 (비수도권)

예시: 매매가 5억, 전세보증금 3.5억
전세가율 = 3.5억 ÷ 5억 × 100 = 70%
월세 환산(전환율 5%) = 3.5억 × 5% ÷ 12 ≈ 145.8만 원

사용 방법

1. 1주택 매매가(시세)를 입력합니다.
2. 2전세보증금 금액을 입력합니다.
3. 3전월세 전환율을 입력합니다 (기본값 제공).
4. 4보증보험 가입 조건 확인을 위한 추가 정보를 입력합니다.
5. 5계산 버튼을 클릭하면 전세가율, 월세 환산액, 보증보험 가입 가능 여부가 표시됩니다.

활용 팁

• ✔전세가율 70% 이하가 안전 수준이며, 80%를 넘으면 깡통전세(역전세) 위험이 커집니다.
• ✔반드시 전입신고 + 확정일자를 받아 우선변제권을 확보하세요.
• ✔HUG 전세보증보험에 가입하면 집주인이 보증금을 반환하지 않을 때 보장받을 수 있습니다.
• ✔등기부등본의 근저당권 설정 금액을 확인하여 실질 전세가율을 계산하세요.
• ✔전세 계약 전 집주인의 국세·지방세 납부 증명서를 확인하면 세금 체납 리스크를 줄일 수 있습니다.

자주 묻는 질문