개요

월세 vs 전세 비교 계산기는 월세와 전세 중 어떤 거주 방식이 경제적으로 유리한지 비교 분석해주는 도구입니다. 전세보증금의 기회비용(투자 수익률), 월세 부담, 전세대출 이자, 세제 혜택 등을 종합적으로 고려하여 실질 비용을 비교할 수 있습니다.

계산 공식

월세 연간 비용 = (월세 × 12) + (보증금 × 기회비용률)
전세 연간 비용 = 전세보증금 × 기회비용률 + 전세대출 이자

전세의 월세 환산 = 전세보증금 × 전월세 전환율 ÷ 12
전월세 전환율 ≈ 기준금리 + 대통령령 가산율 (통상 2.5~4.0%)

예시: 전세 3억 vs 보증금 3천만+월세 80만
전세 기회비용(3.5%) = 3억 × 3.5% = 1,050만 원/년
월세 비용 = (80만 × 12) + (3천만 × 3.5%) = 960만 + 105만 = 1,065만 원/년

사용 방법

1. 1전세보증금 금액을 입력합니다.
2. 2월세 보증금과 월세 금액을 입력합니다.
3. 3기회비용률(투자 수익률 또는 예금 금리)을 입력합니다.
4. 4전세대출을 이용하는 경우 대출 금액과 금리를 입력합니다.
5. 5계산 버튼을 클릭하면 월세와 전세의 연간 실질 비용을 비교하여 보여줍니다.

활용 팁

• ✔전세보증금이 크다면 그 돈을 투자했을 때의 기회비용을 반드시 고려하세요.
• ✔전세대출 이자가 월세보다 낮다면 전세가 유리할 수 있지만, 보증금 리스크도 감안하세요.
• ✔월세 세액공제(연 750만 원 한도, 15~17% 공제율)를 받을 수 있으면 월세가 유리해질 수 있습니다.
• ✔전세가율(매매가 대비 전세가 비율)이 70%를 넘으면 깡통전세 위험이 있으니 주의하세요.
• ✔거주 기간이 짧을수록 이사 비용이 상대적으로 크므로, 거주 기간도 함께 고려하세요.

자주 묻는 질문