전세가율 계산기

개요

전세가율 계산기는 매매가와 전세보증금을 입력하면 전세가율(%)과 갭(매매가−전세보증금)을 즉시 계산해 주는 도구입니다. 전세가율 80% 이상은 흔히 '깡통전세' 위험 신호로, 90% 이상은 HUG 전세보증금반환보증 가입이 어려워질 수 있는 고위험 구간으로 함께 안내합니다. 반대로 목표 전세가율을 입력하면 그 매매가에서 안전하다고 볼 수 있는 적정 전세보증금을 역산할 수 있어, 전세 계약 전 안전 마진을 미리 가늠하는 데 유용합니다.

계산 공식

전세가율(%) = 전세보증금 ÷ 매매가 × 100
갭 = 매매가 − 전세보증금
역산: 적정 전세보증금 = 매매가 × 목표 전세가율 ÷ 100
예) 매매가 4억원·전세보증금 3억원 → 전세가율 75.0%, 갭 1억원

사용 방법

1. 1계산 방향을 선택합니다 — 전세가율을 구하거나, 목표 전세가율로 적정 전세보증금을 역산합니다.
2. 2매매가(최근 실거래가 또는 시세)를 만원 단위로 입력합니다.
3. 3전세보증금(또는 목표 전세가율)을 입력합니다.
4. 4전세가율과 갭, 80%·90% 기준 위험 신호를 확인합니다.

계산 예시

배경 지식

전세가율은 국토교통부와 지자체가 전세사기 예방 지표로 활용하는 대표 수치로, 전세가율이 높을수록(매매가와 전세금의 차이인 갭이 작을수록) 집주인이 보증금을 돌려주지 못해 집이 경매로 넘어갈 때 세입자가 회수하지 못하는 금액이 커집니다. HUG(주택도시보증공사)의 전세보증금반환보증은 통상 주택가격 대비 선순위채권과 전세보증금의 합이 일정 비율(주택 유형별로 다르나 통상 90% 안팎) 이하일 것을 요구하며, 이 기준을 넘는 매물은 보증 가입 자체가 거절되는 경우가 많아 전세가율 90% 이상이 '위험 매물'의 통용 신호로 쓰입니다. 다만 매매가를 실거래가·감정가·호가 중 무엇으로 잡느냐에 따라 전세가율이 달라지므로 결과는 참고용이며, 등기부등본상 선순위 근저당권 등을 반드시 함께 확인해야 합니다.

활용 팁

• ✔전세가율만으로 안전을 단정할 수 없습니다 — 등기부등본의 선순위 근저당·가압류 여부를 반드시 함께 확인하세요.
• ✔매매가는 최근 실거래가(국토교통부 실거래가 공개시스템) 기준으로 입력해야 신뢰도가 높습니다. 호가는 실제 시세보다 부풀려질 수 있습니다.
• ✔신축 빌라·오피스텔은 시세 파악이 어려워 전세가율 계산의 오차가 커질 수 있으니 인근 실거래가·감정평가로 별도 확인하세요.
• ✔전세 계약 전 HUG 전세보증금반환보증 가입 가능 여부를 직접 조회해 두면 전세가율 계산과 별개로 실질적인 안전장치가 됩니다.

자주 묻는 질문