개요

종합부동산세(종부세)는 보유 부동산의 공시가격 합계가 일정 기준을 초과하는 경우 부과되는 국세입니다. 주택의 경우 공시가격 합계에서 기본공제(9억원, 1세대 1주택 12억원)를 차감한 금액에 공정시장가액비율을 곱한 과세표준에 0.5%~5%의 세율을 적용합니다. 기납부 재산세액은 공제됩니다.

계산 공식

과세표준 = (공시가격 합계 - 기본공제) × 공정시장가액비율(60%). 세율(일반): 3억 이하 0.5%, 3억~6억 0.7%, 6억~12억 1.0%, 12억~25억 1.3%, 25억~50억 1.5%, 50억~94억 2.0%, 94억 초과 2.7%. 1세대 1주택 특례세율 적용 가능. 세부담 상한: 전년 대비 150%(일반), 300%(조정대상지역 다주택).

사용 방법

1. 1보유 주택의 공시가격 합계를 입력합니다.
2. 21세대 1주택 여부, 조정대상지역 해당 여부 등을 선택합니다.
3. 3계산 버튼을 누르면 과세표준, 종부세 산출세액, 재산세 공제액, 최종 납부세액이 표시됩니다.

활용 팁

• ✔1세대 1주택자는 기본공제가 12억원으로 높고, 고령자·장기보유 세액공제(최대 80%)를 받을 수 있습니다.
• ✔종부세 납부 기한은 매년 12월 1일~15일입니다.
• ✔공정시장가액비율은 정부 정책에 따라 변동되며, 현재 60%가 적용됩니다.
• ✔부부 공동명의 시 각각 9억원씩 총 18억원까지 기본공제를 받을 수 있습니다(단, 1세대 1주택 특례와 비교 필요).
• ✔농어촌특별세(종부세의 20%)도 함께 납부해야 합니다.

자주 묻는 질문